Khi bắt đầy xây dựng nhà phố, rất nhiều chủ nhà chỉ quan tâm đến diện tích đất hoặc diện tích sàn sử dụng. tuy nhiên trong thực tế thi công, diện tích tính chi phí không chỉ dừng lại ở con số đó. Đây chính là nguyên nhân khiến nhiều gia đình bị vượt ngân sách dù đã dự trù từ đầu.
Hiểu đúng cách tính diện tích xây dựng sẽ là bước quan trọng trước khi ký hợp đồng, nhận báo giá hoặc làm việc với đơn vị thi công. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ cách tính diện tích trong xây dựng nhà phố, các hệ số phổ biến và cách kiểm soát chi phí hiệu quả.
Diện tích trong xây dựng nhà phố là gì?
Trong xây dựng nhà phố, diện tích tính chi phí bao gồm:
- Phần móng
- Diện tích sàn các tầng
- Ban công
- Sân thượng
- Mái
- Tum thang ( nếu có )
Mỗi hạng mục sẽ được tính theo hệ số phần trăm khác nhau tùy theo kết cấu và mức độ thi công. Đây là lý do vì sao tổng diện tích tính tiền luôn cao hơn diện tích đất.
Cách tính diện tích phần móng.
Phần móng là hạng mục quan trọng trong xây dựng nhà phố vì ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền công trình.
Tùy theo loại móng sẽ có hệ số khác nhau:
- Móng đơn: 30-40% diện tích tầng trệt
- Móng băng: 50-60%
- Móng cọc: 60-70%
Ví dụ:
Nhà phố 5×20 ( 100m2 ), dùng móng băng:
100m2 x 50% = 50m2 diện tích tính tiền phần móng.
Việc xác định đúng loại móng phải dựa trên khảo sát địa chất, không nên tự chọn theo cảm tính để tiết kiệm chi phí.
Cách tính diện tích sàn các tầng.
Trong xây dựng nhà phố, diện tích sàn được tính 100%.
Ví dụ:
Nhà 1 trệt 2 lầu, mỗi tầng 80m2:
80m2 x 3 tầng = 240m2
Đây là phần diện tích dễ hiểu nhất, nhưng chưa phải toàn bộ diện tích chi phí.
Cách tính diện tích mái.
Phần mái ảnh hưởng đáng kể đến tổng diện tích xây dựng.
Các hệ số phổ biến:
- Mái tôn: 20-30%
- Mái bê tông cốt thép: 50-100%
- Mái ngói trên sàn bê tông: 70-100%
Ví dụ:
Nhà 80m2 , mái bê tông tính 70%:
80m2 x 70% = 56m2
Khi xây dựng nhà phố, nhiều chủ nhà quên tính phần mái nên ngân sách bị thiếu hụt.
Ban công và sân thượng tính thế nào?
- Ban công có mái: 100%
- Ban công không mái: 50%
- Sân thượng có mái: 70-100%
- Sân thượng không mái: 30-50%
Ví dụ:
Ban công 8m2 không mái:
8m2 x 50% = 4m2
Ví dụ tổng hợp cách tính diện tích xây dựng nhà phố
Giả sử:
- Nhà phố 5x18m = 90m2
- 1 trệt 2 lầu
- Móng băng
- Mái bê tông
- Ban công không mái
Tính diện tích:
Móng: 90 x 50% = 45m2
Trệt: 90m2
Lầu 1: 90m2
Lầu 2: 90m2
Ban công: 8 x 50% = 4m2
Mái: 90 x 70% = 63m2
Tổng diện tích: 382m2
Nếu đơn giá xây dựng nhà phố là 6 triệu/m2:
382 x 6.000.000.000 = 2,292 tỷ
Qua ví dụ này, anh chị có thể lấy tổng chi phí phụ thuộc rất lớn vào cách tính diện tích.
Những yếu tố ảnh hưởng đến diện tích xây dựng nhà phố
- Loại móng
- Loại mái
- Có tầng hầm hay không?
- Có tum thang
- Có sân trước, sân sau có mái che
Chỉ cần thay đổi loại móng hoặc mái,… tổng chi phí có thể chênh lệch hang trăm triệu đồng.
Vì sao chủ nhà cần tìm hiểu cách tính diện tích?
trong xây dựng nhà phố, nếu không hiểu cách tính diện tích:
- Không so sánh được báo giá
- Không biết đơn giá có hợp lý không
- Dễ bị hiểu sai về tổng chi phí
Ngược lại nếu hiểu rõ:
- Chủ động dự trù ngân sách
- Tính toán phương án phù hợp tài chính
- Hạn chế phát sinh
Sai lầm thường gặp khi tính diện tích
- Chỉ tính diện tích sàn
- Không tính phần mái
- Không hỏi rõ hệ số móng
- So sánh giá/m2 nhưng khác hệ số
Đây là những lỗi phổ biến khiến nhiều người đánh giá sai chi phí xây dựng nhà phố.
Lưu ý khi nhận báo giá xây dựng nhà phố
Khi nhận báo giá, anh chị nhớ kiểm tra:
- Tổng diện tích sơ bộ trước khi làm việc với nhà thầu
- Lập ngân sách dự phòng 10 – 15%
- Yêu cầu bảng tính chi tiết
- Ký hợp đồng rõ ràng
Kiểm soát chi phí bắt đầu từ việc hiểu đúng diện tích.
Kết luận:
Xây dựng nhà phố không chỉ là câu chuyện thiết kế đẹp hay thi công nhanh, mà còn là bài toán tài chính cần được tính toán kỹ lưỡng. hiểu đúng cách tính diện tích giúp anh chị:
- Chủ động ngân sách
- So sánh báo giá chính xác
- Tránh phát sinh không cần thiết
Trước khi quyết định xây dựng nhà phố, hãy dành thời gian tìm hiểu cách tính diện tích, đây là bước nền tảng giúp anh chị xây nhà hiệu quả, bền vũng và đúng với kế hoạch tài chính ban đầu.
Hỏi đáp
- Diện tích xây dựng nhà phố có giống diện tích đất không?
Không: diện tích xây dựng bao gồm móng, mái, ban công,… tính theo hệ số
- Vì sao tổng diện tích tính tiền cao hơn diện tích sàn?
Vì phải cộng thêm phần móng và mái
- Có thể tự tính diện tích trước khi gặp nhà thầu không?
Có thể tính sơ bộ để lượng trước ngân sách.
Công Ty Xây Dựng Thành Nam tự hào là một trong những đơn vị Xây Dựng Uy Tín nhất Tại Bình Dương, Đồng Nai và khu vực các tỉnh miền Nam.
Chuyên thi công khu vực các tỉnh Miền Nam
Hỗ trợ báo giá chi tiết vật tư + mẫu nhà đẹp.
Hỗ trợ các thủ tục giấy phép xây dựng + điện nước.
Thi công chất lượng, thẩm mỹ và an toàn.
Đưa ra giải pháp tối ưu cho từng gia chủ về thiết kế và kinh tế nhất.
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY XÂY DỰNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH NAM
“Người thật – Việc thật – Giá trị thật”
☎ Hotline: 0346 012 042
Địa chỉ: KP. Tân Phú 1, P. Tân Đông Hiệp, TP.HCM (Dĩ An, Bình Dương)
Website: xaydungthanhnam.com
Facebook: https://www.facebook.com/congtyxaydungthanhnam/
Tiktok: https://www.tiktok.com/@xaydungthanhnam
Youtube: https://www.youtube.com/@XayDungThanhNam
