Khi bắt đầu quá trình xây nhà hầu hết chủ nhà đều phân vân giữa việc nên chọn xây nhà trọn gói hay tự thuê thợ? Đây không chỉ là lựa chọn về hình thức thi công, mà quyết định này còn ảnh hưởng nhiều đến chi phí, thời gian, chất lượng công trình và cả tâm lý của chủ nhà trong suốt quá trình xây nhà.
Xây Dựng Thành Nam đã gặp không ít chủ nhà, ban đầu chọn phương án tự thuê thợ vì nghĩ rằng làm vậy sẽ tiết kiệm hơn. Tuy nhiên, khi bước vào thi không mới nhận ra việc xây dựng không đơn giản như tưởng tượng: từ quản lý thợ, mua vật tư, xử lý phát sinh, đến kiểm soát chất lượng từng hạng mục. ngược lại, cũng có những chủ nhà sợ rằng chọn xây nhà trọn gói sẽ tốn kém, thiếu linh hoạt và khó kiểm soát.
Vậy thì đâu sẽ là phương án phù hợp hơn với những người đang có nhu cầu xây nhà? Bài viết này của Xây Dựng Thành Nam sẽ phân tích một cách thực tế và dễ hiểu, dựa trên kinh nghiệm thi công nhiều công trình, để giúp các anh chị đưa ra lựa chọn đúng đắn và phù hợp với điều kiện của mình.
XÂY NHÀ TRỌN GÓI LÀ GÌ?
Xây nhà trọn gói là hình thức chủ nhà sẽ giao toàn bộ quá trình xây dựng cho một đơn vị thi công chuyên nghiệp, đơn vị đó sẽ có trách nhiệm:
Thiết kế ( hoặc triển khai bản vẽ theo thiết kế có sẵn )
- Xin phép xây dựng
- Thi công phần thô
- Thi công hoàn thiện
- Bàn giao nhà hoàn chỉnh
Chi phí xây nhà trọn gói thường được thống nhất rõ rang ngay từ đầu thông qua hợp đồng, bao gồm chủng loại vật tư, hạng mục thi công, tiến độ và trách nhiệm của mỗi bên.
NHƯ THẾ NÀO LÀ TỰ THUÊ THỢ XÂY NHÀ?
Tự thuê thợ nghĩa là chủ nhà sẽ tự quản lý toàn bộ quá trình thi công gồm:
- Thuê thợ làm phần thô
- Tự mua vật tư xây dựng
- Thuê thợ điện nước, thợ hoàn thiện, thợ cửa, thợ sơn, nội thất,…
- Trực tiếp giám sát tiến độ và chất lượng
Hình thức này thường được lựa chọn bởi chủ nhà:
- Có nhiều thời gian
- Có kinh nghiệm xây dựng
- Có người thân am hiểu về thi công
VÌ SAO NHIỀU CHỦ NHÀ PHÂN VÂN GIỮA XÂY NHÀ TRỌN GÓI VÀ TỰ THUÊ THỢ?
Lý do đến từ nỗi lo về chi phí và rủi ro. Chủ nhà thường sẽ có những thắc mắc như:
- Xây nhà trọn gói có bị đắt không?
- Tự thuê thợ có thật sự tiết kiệm?
- Làm sao để kiểm soát chất lượng nếu thi công trọn gói?
- Phát sinh chi phí xảy ra nhiều ở phương án nào?
Để trả lời chính xác, cần phải nhìn vào thực tế thi công, không chỉ dựa trên con số ước tính ban đầu.
ƯU ĐIỂM CỦA XÂY NHÀ TRỌN GÓI.
-
Kiểm soát chi phí tốt hơn.
Một trong những lợi ích lớn nhất của xây nhà trọn gói là dễ kiểm soát ngân sách. Ngay từ đầu, chủ nhà đã có thể nắm được:
- Tổng chi phí dự kiến
- Chủng loại vật tư sử dụng
- Phạm vi công việc cụ thể
Điều này giúp hạn chế tối đa tình trạng “ xây tới đâu lo tiền tới đó “. Vốn là nỗi ám ảnh của nhiều chủ nhà khi tự thuê thợ.
-
Tiết kiệm thời gian và công sức cho chủ nhà.
Xây nhà là cả một quá trình kéo dài nhiều tháng. Với hình thức xây nhà trọn gói, chủ nhà:
- Không cần phải có mặt thường xuyên tại công trình
- Không phải lo tìm chỗ mua vật tư
- Không phải giải quyết mâu thuẫn giữa các đội thợ
Điều này đặc biệt phù hợp với những khách hang đang muốn xây nhà nhưng lại bận rộn với công việc.
-
Trách nhiệm rõ ràng, một đầu mối chịu trách nhiệm.
Khi có vấn đề xảy ra, chủ nhà chỉ cần làm việc với một đơn vị, không có chuyện:
- Thợ đổ lỗi cho vật tư
- Thợ phần thô đổ lỗi cho thợ hoàn thiện
- Chủ nhà đứng giữa để “giải quyết hộ”.
Đây là điểm mà nhiều người chỉ nhận ra giá trị của xây nhà trọn gói khi đã từng tự thuê thợ.
-
Chất lượng công trình đồng bộ hơn.
Đơn vị xây nhà trọn gói thường có:
- Quy trình thi công chuẩn
- Đội ngũ thợ quen việc
- Kĩ sư giám sát suyên suốt
Nhờ đó, chất lượng công trình được kiểm soát đồng đều từ móng, kết cấu cho đến hoàn thiện.
NHƯỢC ĐIỂM XÂY NHÀ TRỌN GÓI.
Để công bằng, xây nhà trọn gói không phải không có nhược điểm.
- Chủ nhà cần chọn đơn vị uy tín, tránh giao việc cho đơn vị thiếu chuyên nghiệp
- Cần đọc kỹ hợp đồng để tránh hiểu sai về vật tư và phạm vi công việc.
Tuy nhiên, phần lớn các nhược điểm này có thể kiểm soát được nếu chủ nhà chọn đúng đơn vị thi công.
ƯU ĐIỂM CỦA TỰ THUÊ THỢ XÂY NHÀ.
-
Có sự chủ động và linh hoạt
Nhiều chủ nhà thích tự thuê thợ vì:
- Có thể thay đổi vật tư linh hoạt
- Chủ động từng hạng mục
- Cảm thấy “ tự tay làm nhà cho mình “
-
Phù hợp với người có kinh nghiệm xây dựng
Nếu gia chủ hoặc người thân có chuyên môn trong ngành thì việc tự thuê thợ sẽ giúp:
- Kiểm soát chất lượng tốt
- Tránh được chi phí phát sinh
- Linh hoạt trong quá trình thi công
NHƯỢC ĐIỂM LỚN NHẤT CỦA VIỆC TỰ TUÊ THỢ (THỰC TẾ ĐÃ GẶP RẤT NHIỀU)
-
Dễ phát sinh ngoài dự kiến
Đây là vấn đề gặp phổ biến nhất, phát sinh thường đến từ:
- Tính toán thiếu vật tư
- Thi công sai phải làm lại
- Thợ bỏ ngang, phải thuê thợ mới
- Giá vật tư biến động
Nhiều công trình ban đầu tưởng rẻ, nhưng chi phí cuối cùng lại cao hơn xây nhà trọn gói.
-
Chủ nhà phải lo rất nhiều việc
Tự thuê thợ đồng nghĩa với việc:
- Chủ nhà phải giám sát gần như mỗi ngày
- Phải xử lý các vấn đề phát sinh
- Phải đứng ra giải quyết mâu thuẫn giữa các đội thợ
Điều này gây áp lực lớn, đặc biệt với những người xây nhà lần đầu.
-
Khó kiểm soát chất lượng nếu không có chuyên môn
Nhiều hạng mục như:
- Kết cấu thép
- Đổ bê tông
- Chống thấm
- Hệ thống điện nước
Nếu không có kiến thức về chuyên môn, chủ nhà rất khó kiểm soát, dễ dẫn đến lỗi tiềm ẩn sau này.
| Tiêu chí | Xây nhà trọn gói | Tự thuê thợ |
| Kiểm soát chi phí | Dễ | Khó |
| Thời gian | Tiết kiệm | Tốn nhiều |
| Trách nhiệm | Một đầu mối | Nhiều đầu mối |
| Phát sinh | Ít nếu làm đúng | Dễ xảy ra |
| Phù hợp | Chủ nhà bận rộn | Chủ nhà có kinh nghiệm |
VẬY KHÁCH HÀNG ĐANG MUỐN XÂY NHÀ NÊN CHỌN PHƯƠNG ÁN NÀO?
Nếu bạn:
- Xây nhà lần đầu
- Không có nhiều thời gian
- Muốn kiểm soát chi phí
- Muốn giảm rủi do
Xây nhà trọn gói là phương án phù hợp
Nếu bạn:
- Có kinh nghiệm xây dựng
- Có thời gian theo sát công trình
- Chấp nhận rủi ro phát sinh
Tự thuê thợ có thể là lựa chọn cân nhắc
NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG NẾU CHỌN XÂY NHÀ TRỌN GÓI
- Chọn đơn vị có công trình thực tế
- Hợp đồng rõ ràng, minh bạch vật tư
- Có kỹ sư giám sát
- Cam kết bảo hành xây dựng
KẾT LUẬN
Quyết định xây nhà trọn gói hay tự thuê thợ không chỉ là bài toán về chi phí, mà còn là bài toán về sợ an tâm, thời gian và chất lượng công trình lâu dài. Với phần lớn khách hang đang muốn xây nhà hiện nay, xây nhà trọn gói là lựa chọn giúp giảm áp lực, hạn chế rủi ro và mang lại hiệu quả tổng thể tốt hơn.
NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
- Xây nhà trọn gói có thật sự tiết kiệm không?
Tiết kiệm về thời gian, công sức và hạn chế phát sinh nếu làm đúng quy trình
- Xây nhà trọn gói có phát sinh không?
Có thể có, nhưng ít nếu hợp đồng và vật tư được thống nhất rõ rang
- Chủ nhà xây lần đầu có nên xây nhà trọn gói không?
Rất nên, để giảm rủi do và áp lực quản lý.
